土地开发的几种常见说法

土地开发是一个综合性的专业术语，涉及到社会方方面面，在不同的专业领域，对土地开发有不同的理解，说法也有差异，但内涵基本一致。

在现今的自然资源管理部门，一般沿用过去国土部门的说法，把土地开发叫做市地整理，或者就叫做土地整理。

在广东省、尤其是深圳的土地资源管理部门，把土地开发叫做土地整备，除了土地整理，还增加了“土地储备”内容，也就是土地整理+储备的意思。

在PPP咨询机构，一般把土地开发类项目叫做区域开发，是相对于单个的市政工程项目或房地产项目而言的。

在中信、中交、中铁等央企大地产公司，曾一度把土地开发类项目叫做城市运营，显得比较大气上档次。

在国办发〔2014〕37号文《国务院办公厅关于支持铁路建设实施土地综合开发的意见》中，把铁路站场土地开发叫做综合开发，其含义是在一般常规的市政开发及房地产二级开发基础上突出了综合配套功能。

在《广东省城镇化发展十二五规划》的第三章第（四）节关于创新城市开发模式中，把土地开发叫做“整体开发”，以强调协调配套。

在培训机构，一般会把土地开发叫做“成片开发”，是相对于常规的房地产的单宗土地开发而言的。

在理论界与学术界，狭义的土地开发专指“**开发”，广义的土地开发包含半级开发（比如填海造地）、**开发（整理土地+配套基础设施）、**半开发（不拿土地使用权的二级开发，比如地下人防兼商业工程）、以及常规的二级开发等多种阶段性模式。

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来源：今日头条

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