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  • 土地开发的几种常见说法【乾融坤实业集团有限公司】

    土地开发的几种常见说法 土地开发是一个综合性的专业术语,涉及到社会方方面面,在不同的专业领域,对土地开发有不同的理解,说法也有差异,但内涵基本一致。 在现今的自然资源管理部门,一般沿用过去国土部门的说法,把土地开发叫做市地整理,或者就叫做土地整理。 在广东省、尤其是深圳的土地资源管理部门,把土地开发叫做土地整备,除了土地整理,还增加了“土地储备”内容,也就是土地整理+储备的意思。 在PPP咨询机构,一

  • 土地开发的基本定义与本质内涵【乾融坤实业集团有限公司】

    随着房地产调控加剧及房地产利润空间收窄,房地产商开始从聚焦后端转向关注前端,土地开发领域愈来愈受到市场的关注与青睐。 相对于常规的房地产开发而言,土地开发到底怎么玩? 01 基本定义 按照百度的定义及一般的理解,土地开发就是城市建成区和规划建设区域由非建设用地变成建设用地或增加建设用地使用效能,包括新建开发与低效地再开发。 也就是说,土地开发包含了新增开发与存量开发两类。 我们常见的以下项目均涉及土地

  • 浅谈土地开发【乾融坤实业集团有限公司】

    近年来,各大城市纷纷兴起了城中村改造和城市更新的热潮,民众对土地的关注度亦提升到了一个新的高度。 根据相关法律法规的规定,我国的土地所有权性质分为国家所有土地和集体所有土地,无论是何种性质的土地,在其开发过程中均伴随着一级开发与二级开发。 土地一级开发与二级开发都是一个复杂的过程,本文将从土地一级开发和二级开发的概念、程序出发,进行简要分析论述。 (一)土地一级开发的概念 土地一级开发,是指由政府或

  • 土地成片开发如何体现科学性公益性【乾融坤实业集团有限公司】

    2020年1月1日起,关乎亿万农民切身利益的新《土地管理法》正式实施。此次修法以来一直备受争议的成片开发建设征地,在新增了多个限定后被纳入公共利益范畴。 成片开发建设用地,一直是土地征收中备受关注的领域。一方面,成片开发确实有利于产业发展和资源配置进行合理的规划和布局,便于开展大规模土地基础设施建设,形成功能齐全的土地区块。比如,广州十余年来的“三旧”改造实践中,诸如产业园区建设、旧村庄改造等“三旧”改

  • 土地征收成片开发有新规 农民权益将获得更多保护【乾融坤实业集团有限公司】

    自然资源部近日印发了《土地征收成片开发标准(试行)》(以下简称《标准》),其中一大亮点是要求开发方案充分征求农村集体经济组织和农民的意见,并经集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意,否则不得申请土地征收成片开发。 一位业内人士在接受经济日报记者采访时表示,这意味着征地制度改革执行层面不断细化,在实施层面更加注重保护农民权益。 新近发布的《中共中央关于制定国民经济和社

  • 二级土地开发流程是什么,土地开发的规定有什么?【乾融坤实业集团有限公司】

    土地开发是对土地利用的一种方式,土地开发的主体一般是开发商,二级土地开发是相对于一级开发而言的,二级土地开发实质上就是传统的房地产开发,房地产商从相关部门申请建设用地然后进行开发,那么,二级土地开发流程是什么,土地开发的规定有什么? 二级土地开发流程是: 一、项目决策。 房地产开发项目经董事会批准初步立项后,转由企业战略发展研究室进行可行性研究。 二、前期准备。获取土地使用权,征地拆迁,申办并取得

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